避免家裝遺憾 盤點二手房翻新誤區

房屋裝修本身就是一件麻煩事情，而二手房裝修就更是一件麻煩事了，得更講究，在翻新的過程中總會有各種問題出現，那要如何避免這些問題呢？下面小編為大家介紹二手房翻新的誤區。

牆面影響的是房子的整體形象，牆面翻新妥當裝修效果則會總體提升。二手房牆面翻新包括牆體拆改、鏟灰等，這些施工步驟都不能忽視。

隨意拆改牆體結構

常見誤區：很多人會認為，房內的承重牆不能拆，可是非承重牆卻都可以拆。這其實是一大誤區，事實上，並非所有的非承重牆都可以隨意拆改。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面。非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。

就某一個空間來說，拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，但如果整棟建築物內出現很多隨意拆改非承重牆體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。

應對方法：牆面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果！又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。

不鏟掉舊牆面

常見誤區：二手房牆面看起來還很新，不用鏟掉舊牆面就直接讓施工隊在牆面上刷新的膩子層。這樣就大錯特錯了，新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在於舊牆面沒有鏟掉！

應對方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在翻新裝修時必須鏟除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。

另外在牆面鏟除時，應要求施工隊把牆面的開關、插座面板拆下，並做好標記，以防止再安裝時發生錯誤，影響牆面美觀。

常見誤區：牆體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。

應對方法：施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面污物並清掃干淨，必要處可用聚合物水泥淨漿抹刷2-3遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層。

飾面工程施工前，要求牆體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合塗料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。

舒適地面巧翻新 看地面裝修誤區

地面翻新的施工經常因人而異，許多人覺得根據自己的喜好來裝修就可以了，可是這往往讓翻新工程留下遺憾。

所有地板都能翻新

常見誤區：很多人都會認為，木地板翻新就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以後塗上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養就行了。但很多業主在翻新了以後才發現，翻新後的地板不僅不美觀，密合度甚至使用壽命都急劇下降，這是因為你的地板或許並不適合翻新。

應對方法：小編為大家列舉三類常見的地板翻新方法。純實木地板，純實木地板是完全可以進行翻新的，有一些地板品牌廠家就可以提供翻新，只是要收取一定的費用；實木復合地板，實木復合地板能否翻新就取決於地板面層的厚度，因為打磨是一定會降低面層的厚度，如果面層不夠厚，磨損了實木表層打磨出了中間層，勢必會影響到實木地板的使用壽命。

一般說來，三層實木復合地板，大部分產品的表層厚度在4毫米左右，這樣的地板在經過翻新後，是不會影響到地板中間層的；強化復合地板，強化復合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層三氧化二鋁耐磨層，厚度很薄，像這種地板是不能進行翻新的，當磨損或遭到破壞後，只能更換新的地板，否則會加劇地板老化。

常見誤區：在廚房和衛生間的翻新上很多業主都忽視了檢查地面的防水。但是這個細節是十分重要的。一是因為廚衛是家庭日常用水最頻繁的地方，經常會有積水；二是廚衛往往管道比較多，管道穿牆、穿樓板的地方是最容易發生滲漏的。

應對方法：翻新時要注意整平、清潔基面雜物、污油。突出的地面和牆面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應先做處理。

在塗抹時，用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需塗刷2遍，每次塗刷厚度不超過1mm;前一次略微干固後再進行後一次塗刷，前後垂直十字交叉塗刷，塗刷總厚度一般為1-2mm;如果塗層已經固化，塗刷另一層時先用清水濕潤後再刷。在完工後必須要進行淋水試驗。

拆舊時不注意落水口的保護

常見誤區：落水口總會讓業主忽略，在施工時沒有注意保護好落水口，時間一久落水口去水不暢，水往外湧出，這可就讓不少人頭痛了。

應對方法：在施工時要求施工人員在落水口的地方做好標記，並要求施工人員對落水口做好保護，以免堵塞。

二手房翻新存在的誤區比較多，小編就進行了部分介紹，如果要了解更多的裝修問題，可關注裝修知識欄目！