建築容積率是什麼？

很多打算買房的人在查看樓盤資料時，都會看到有容積率的的相關數據。雖然這個詞聽起來很熟悉，但是要說出它具體的意思，對於非行業專業人士來說還說有困難的。所以今天小編就來為大家講解購房專業術語——容積率。建築容積率是什麼意思，容積率計算公式是什麼，容積率大好還是小好，一起來看。

什麼是建築容積率：

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所占面積、運動場地等等。

容積率怎麼算：

要想知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：

容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

我們這裡所講的容積率一般是指住宅小區容積率，但是，工業建築的容積率略有不同。根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區占地面積

例如，總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。

容積率大好還是小好：

容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。來看看容積率的相關規定和標准。

容積率標准：

在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標准：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住宅為0.8~1.2,

11層小高層住宅為1.5~2.0,

18層高層住宅為1.8~2.5,

19層以上住宅為2.4~4.5,

住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率的影響因素：

1、人口密度

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。