二手房買賣只公證不過戶的風險

　　以下有幾種二手房買賣不過戶只公證的情況，其中的風險為：

 

　　一、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。

　　這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

　　二、房屋權利受到限制。

　　比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。

　　三、房屋共有人不同意賣房。

　　房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說：“我曾經見過這麼一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同,並做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。”

　　四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。

　　比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

　　五、聯建房、小產權房拿不到產權證。

　　購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

　　六、產權證仍在辦理的過渡類型房產。

　　當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。如果該一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。

　　如果購買中介介紹的房屋出現問題，中介沒有責任嗎?

　　律師認為：除第一種情況是由於賣房者主觀意願違反合同，其他幾種情況中，如果購房者的購房行為出現問題，中介也應負有一定責任。中介在賣房者與購房者中進行信息溝通的作用，為雙方有償提供真實、合法的信息，如果在此過程中，因為信息出現問題導致雙方中任何一方受到損失，中介都應負一定責任。

　　律師提醒：購買二手房避免風險的最好辦法就是直接過戶，除此以外，沒有其他更好規避風險的方法。