毛胚房驗收攻略

一、門窗驗收

門窗關乎著業主的居住安全，驗收時要仔細核對型材是否與合同上的一致。

檢查門板是否有破損或翹曲變形現象。裝修時，材料搬進搬出，很容易刮傷門板，做好驗收，可防止裝修公司推卸責任。

檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無損，拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞，五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的，要仔細核實型材及配件。

二、牆地面驗收

牆地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過後期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。

與橫梁平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與牆角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

陽台兩側的牆面有裂縫屬嚴重現象，若承重牆上的裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，則也存在著危險隱患，應及時向物業反映，免得影響裝修工期。

拿小錘輕敲牆面，檢查是否有空鼓，如果裝修時牆體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。

檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致牆面起孔，一般可通過裝修來彌補。

用卷尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低於2.6m，層高3m的實際高度不低於2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。

通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小於4mm，在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調整來彌補。

陽台、廚房、衛生間地坪建議做24小時盛水試驗，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗。裝修完畢後，也不要忘了沖水試驗。

仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，可能是由於樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

外牆的驗收是個比較容易被忽視的環節，可以在大雨過後觀察外牆和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實，如果有問題盡早向開發商反映。