收房流程背後的隱蔽注意事項

雖然商品房在各個地方遍地開花，房價卻節節攀升，很多人能買下一套屬於自己的房子實屬不易，隨著收房日子臨近，很多業主心中的石頭應該漸漸落地了。收房不僅是一個商業環節，也涉及到了業主在法律上的合法權益。因此，各位業主在收房的時候，各個環節都務必要謹慎。那麼商品房收房有哪些環節需要注意呢?一起來看看商品房收房程序。

一、商品房收房程序總則

1.住宅確認。如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明;

2.房屋質量檢查。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調;其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商(賣方)反映，待維修後方能入住;

3.裝修、設備清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4.公共設備質量檢查。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

5.房屋結構、面積檢查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好 自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。

二、收房細則

1.收房時開發商必須提供的三書一證一表：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》(針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明)、《住宅質量保證書》(是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾)、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《建築竣工驗收備案表》，業主在收房時一定要注意，根據法律規定，三書一證一表是開發商必須提供的，如不能提供，業主可以拒絕收房;

2.驗房後再決定是否要簽字。業主在進行房屋檢查後，如發現質量問題、房屋實際面積與合同不符等問題，要及時留好證據，並要求開放商處理問題。需要強調的是，不論開放商采取任何手段，業主都要堅持驗完房確保無誤後再簽字;

3.逐條看好業主公約、以及物業管理合同等文件，有疑問及時提出，捍衛自己的合法權益;

4.上述手續都順利結束後，可以繳納合理費用。

以上是關於商品房收房程序的介紹，業主為了保護自己的合法權益，收房一定要到現場查看並用紙筆作好記錄，必要情況拍照留下證據，避免日後糾紛。電話聯系或口頭確認這兩種方法，對於業主日後維權來說都是不可取的。

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