收房驗房如何進行

收房驗房是一個連續環節，一般來說，在收房之前得先驗房，待查驗合格之後才可以收交房屋。收房驗房過程是否繁瑣?如何收房驗房?我們一起來看看。

都說收房前需驗房，那麼肯定得從驗房說起了。驗房是如何進行的?

驗房一般需要2至3小時，因不同類型的房屋和房屋面積的大小均會出現相應的差異。驗房師驗房會由外向內進行，專業的驗房能夠帶給購房者一個清晰客觀的了解，因為住房當前的狀態已被清楚、充分、客觀、公平地檢驗了。

驗房流程一般是從外向內進行，即先看外部，再查內部，最後才是測相鄰。外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道、入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙、排氣、強弱電配電箱，插座、開關、照明燈、可視對講、呼叫報警、電話、寬帶等均是不可以被遺漏的查驗項目。

驗房需要量具(3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺)、電焊工具，還有一些輔助工具。當然，驗房的專用工具是必不可少的，主要是JZC-2型垂直檢測尺(可以向質監站借)、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直矯正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、鋼針小錘(10g)、活動響鼓錘(25g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、水電檢測錘(50g)、激光水准儀、回彈儀等。

驗房合格之後便是收房，收房需要將身份證件、相關資料和費用帶齊。收房過程主要如下：

1、開發商和物業嚴查業主的資料，確認收房的流程;

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》(前三項必須是原件)，由開發商加以說明;

3、驗房最重要的環節：業主對新房屋做綜合的驗收;

4、業主就驗收中所遇到的問題質詢並提出改進的建議或是解決方案。雙方書面協議達成，根據協議內容來解決交房中所存在的問題。若是在15天的時間裡無法解決問題，應就解決方案及期限達成書面協議;

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差之後便結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;

6、業主領取新房的鑰匙，並簽署《住宅鑰匙收到書》;

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司繳納物業費用，另外索要發票或者蓋章確認的收據;

8、之後便是辦理產權證相關的事項。如果業主委托開發商來辦理產權證，那麼，可由開發商來代收契稅和房屋產權登記費。其中的代辦費用則由雙方協商來確定。當然，業主也有權拒絕代辦。

如何驗房收房?隨著交付高峰期的臨近，驗房師特別提醒，業主應先驗房再收房，並將發現的問題及時書面呈遞開發商並讓其簽收，有必要在所有問題均圓滿解決之後才簽字。