毛坯房的驗房程序

1、先看外部

外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、再查內部

入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

因為閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

特別提醒:八看八不看

1、晚上看白天不看

主要是為了了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

2、雨天看晴天不看

看房最好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。

3、看格局不看建材

不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，最終有賴於格局設計得是否周全。

4、看牆角不看地面

看牆角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新牆紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。牆角承受上下左右的力量，所以很重要。

5、看做工不看裝潢

尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細致。

6、看窗外不看窗簾

有的商品房免費給業主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

7、看插座不看電器

有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。

8、看空屋不看家具

有的開發商在樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往會掩蓋某些結構上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。