使用面積與建築面積比例？

使用面積與建築面積比例？

最佳答案:

國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。 在《關於加快辦理出售公有住房權屬審查、面積測算、買賣過戶、登記發證手續有關問題的通知》中，對建築面積測繪問題稍做調整：“房改售房方案經批准後，售房單位可以自行測算或委托專業測繪部門對所售房屋的面積進行測算”，對面積計算問題則也做了調整：“房改售房面積應當按照有關規定進行測算，並出具房改售房面積測算書面報告，報告內容應當包括：房屋面積測算方法，整幢樓房的建築面積，各單元（套）建築面積清單。采用實測方法的，應當按照市房地局市房政字89第030號文規定進行，各單元（套）的建築面積之和應當與減去應扣除公用部位建築面積後的整幢樓房的面積相等；采用1．333系數測算的，應當按照市房改辦、市房地局京房管改字（1992）第480號文規定進行，各單元（套）的建築面積之和應當與用該系數測算的整幢樓房的建築面積相等。多產權樓房中的各產權單位可以分別采用1．333系數單獨進行房屋面積測算，只提供所測算的各單元（套）的建築面積清單。 　　據房地局有關人士介紹，在實際運作中，一般采用《通知》中的1．333系數的簡化的方式計算面積。1．333系數是以前房地局根據多層磚混結構住宅的總建築面積與總使用面積的關系推算出的一個經驗數字。使用面積乘以1．333後得出的建築面積中，就包含了結構面積，以及樓梯等共用面積。不過，隨著建築行業的發展，建築形式、建築材料等都有了很大的變化，所以1．333系數本身就有了一定的局限性，如果買賣雙方對計算結果有爭議，仍可以通過實測方式解決。