精裝房質量驗收細節大盤點

在驗收房時，更多的人眼光總是聚焦在大家電大家具，殊不知，其實精裝房裡的小細節也同樣需要高度地重視!因此，精裝修的房子在驗收時，如果業主只通過表面來判斷施工質量，那麼則很有可能在實際使用後出現各種質量問題。

驗房時看清產品說明

上周，劉女士入住了一套位於昌平的精裝修房，入住後發現開發商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電設施，都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看，《裝修確認書》裡雖然涉及到了房屋使用的廚衛家電和家裝材料的清單，並且列舉了品牌，但是在每一項後面都有括號說明，可能會使用同等品質、同等價位的其他品牌產品。

“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌，但使用同一品牌不同型號的產品，價格就可能相差很多。”一位房地產業內人士坦言，合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的潛規則。

北京雄志律師事務所律師王榮香提醒，如購買精裝修交付的房子，應要求開發商在合同附件中注明精裝修的標准，並且寫清使用的建材品牌及產品系列。“寫得越詳細越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。”王榮香提醒，驗收時開發商有責任提供產品說明，來核對是否符合合同約定。

驗收細節不可忽視

據介紹，近段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、松動、鋪貼不平、衛生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。

由於精裝修房涉及到更多的施工環節、工藝及材料，加之精裝房成品後許多隱蔽工程無法直接查看到，使得精裝房驗收難度較大，需要更為專業的知識和經驗發現問題，這些看似感覺小小的問題涉及的成因較為復雜。

針對精裝房驗收的具體細節，優嘉優築工作室首席驗房師趙朝傑從以下六個方面，介紹驗收時最該注意的問題。

瓷磚：敲打可以檢驗是否松動

消費者在驗收精裝修房時，只能看到瓷磚表面，看不出具體的品質和施工質量。“可以通過敲打瓷磚來檢驗施工質量。”趙朝傑說，瓷磚的常見問題是空鼓和松動，對於此類問題可根據實際情況決定，對於空鼓率較高的牆磚要重新鋪貼;對於局部空鼓，一塊磚的五分之一以內並整面牆較少的可不作改動;對於松動的牆磚，只能重新鋪貼。特別是高位磚松動，隨時都有掉下來的可能，存在較大安全隱患，必須重視。

業主在收房時可用響鼓槌或小錘輕輕敲打，聲音發脆的為空鼓，如果瓷磚邊角伴有勾縫劑脫落，說明瓷磚已松動。

門：先看後量再輕扳

對於家庭來說，門的質量和安裝水平也很重要，趙朝傑提醒說，門的驗收主要從觀感質量、使用功能、安裝質量三個方面著手。

首先，看門的表面是否多處有磕碰、劃痕、掉漆、開裂、變形。這些情況通過細致的目測就能發現，建議小面積問題進行局部細致修復，如發現有較大面積劃痕、破損、變形、達到更換條件的則應要求更換。如果門扇變形，縫隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。

其次，業主可通過觀察四周門縫、門扇框交接平面和開啟關閉確定門是否存在使用功能障礙。一般門的四周縫隙在3mm以內為宜，門扇開啟關閉無異響，密封嚴密，無松動，鎖閉開啟順暢。最後是安裝，門扇框要安裝牢固，對於門扇框的牢固情況可用手輕扳看是否松動或脫落。

壁紙：遠觀比近看更能查出問題

入住一段時間後，壁紙開膠也是讓很多人頭疼的問題，如何在收房時就避免也讓人關注。趙朝傑提示，可以從壁紙接縫和壁紙是否存在膠污染兩方面來檢查。首先，應站在1.5米處目測壁紙無明顯接縫，而不應該是貼在壁紙上查看接縫;其次，業主可以從側面查看壁紙表面是否有明顯膠污染。

廚房：燃氣設施注重安全性

廚房裝修從表面不容易發現質量問題，但容易存在較大安全隱患。通常容易被忽視的就是燃氣設施

安裝。趙朝傑說，燃氣表、管、灶具與強電間距應為20cm以上。嵌入式灶具下櫃應有與大氣相通的通氣孔，以確保燃氣洩漏時燃氣報警裝置能夠及時偵測到洩漏的燃氣濃度，然後將信號傳遞給安全閥，安全閥將燃氣管道切斷，避免發生不必要的事故。提醒業主在購房時要求開發商或入住後加裝燃氣聯動報警裝置，對燃氣洩漏有備無患。

洗手間：地漏密封須達標

很多業主遇到過這樣的情況，衛生間味道很大，卻不知道出自哪裡來。其實就是地漏水封高度不夠，下水管道無反水彎、密封不嚴造成的。

驗收時，檢查洗手間主要看地面坡度、防水、潔具安裝、通風、排水、滲漏水。還有一些容易被忽略的問題，如地漏水封高度及管道反水彎。在收房過程中一定要看地漏水封高度有沒有達到相應的高度標准，如果地漏處下水管道有反水彎，地漏水封高度無硬性要求，如下水管無反水彎，則地漏水封高度必須達到國家標准5cm;另外，每個洗手盆下水管與預埋排水管相連接，在兩管交接處如密封不嚴，則會出現反味情況，所以兩管交接處要做好密封處理。

水電：水電線管不能同槽

在以往的驗房過程中經常會發現一些插座的線路接錯、漏接等情況，都會給後期使用帶來麻煩。業主可以用驗電器進行檢查，根據驗電器上的指示燈判斷問題所在，驗電器下方有一個黑色按鍵，在驗電器插入插座後按下該按鍵，會聽到配電箱內有開關跳閘聲音，證明此路線漏電保護正常。在水電安裝時水電線管不能同槽，平行安裝時，電路應安裝在水路上方，間距為15cm以上。