精裝修房好還是不好？

目前，國家提倡精裝修房，韶關樓市精裝修樓盤越來越多。面對大量的精裝修房，外行的購房者不留心，也許就會落入開發商精心設計的精裝修陷阱中。

千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。許多開發商往往將樣板房做得好於真正交付的房屋。目前很多精裝修樓盤都把樣板間做得很花哨、很誇張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間裡，選擇時也很容易就被這些設計所打動，掉進陷阱。

舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳做一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據內行人經驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對於一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對於這些問題，沒有幾個消費者會考慮到，甚至會對這個設計頗為贊賞。

新奇感是人所共有的天性，有些開發商抓住人們越是自己不了解的越想試試的心理，在裝修項目中著重體現“新”、“奇”，設計出一些式樣新穎的裝修項目，吸引消費者的眼光。而等到消費者真正購買入住後，才發現這些東西其實是華而不實的。譬如現在有一個精裝修的樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。而這個敞開式廚房無論在樣板間裡，還是在售樓書上，給人的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。可是入住後才發現，中國人的餐飲習慣並不適合用敞開式廚房，美觀有余，實用不足。

一些消費者有體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊，可是，一旦入住就會發現出現了很多原來在樣板間裡並不存在的情況。比如，房間裡的暖氣管線、衛生間裡的上下水管、廚房裡的煙道、陽台上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，與樣板間相同戶型的房子裡即使擺放了類似的家具也顯得自己的房間很擁擠，而樣板間則顯得非常空闊。這個原因很簡單，樣板間裡的家具大多尺寸比較小，為參觀留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間裡的樣子。

因此，消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環節去掉，並且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什麼，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。

偷梁換柱

品牌編織“美麗陷阱”

今年4月份，胡女士購買了一套單價將近9000元的高檔精裝修樓盤，開發商宣稱的裝修成本為3000元/平方米，其中包括KOHLER系列全套的衛浴潔具，胡女士當時確實覺得這套精裝房物有所值。

不過，在逛過了一次建材市場後，胡女士的心裡就沒了底，因為她發現，僅僅是KOHLER的抽水馬桶一種產品，在建材市場上就有12種，價格自然有不小的差異，自己房間中的KOHLER的抽水馬桶是哪一種，值多少錢?在自己簽署的精裝修合同附件當中，都沒有涉及，現在樓盤還在建設，最終出現在自己房子裡的KOHLER是哪種款式，價值幾何，仍然是個謎。

KOHLER(中國)華北區銷售經理透露，多數名牌衛浴潔具每年都有不少於20種的新品問世，在中國大陸市場銷售的產品也不下百種，以KOHLER為例，僅沖水馬桶一種產品，在中國大陸市場就有將近30種正在銷售，最低檔的市場零售價在2000元上下，而最高檔的產品，市場零售價已經超過2萬元。

像胡女士遇到的這種情況在精裝房市場當中並不罕見，大多數的精裝修合同附件當中，通常只明確潔具的品牌，對具體的型號或價值並不明示，正是這一情況，為開發商在日後交房時的“偷梁換柱”留下了足夠的空間。

一般開發商這樣“偷梁換柱”：首先，在樣板間展示某一名牌的頂端產品，這些潔具通常設計新穎，美觀大方，自然價值不菲;而交房時，實際交付給買家的，雖然是同一個品牌，但卻是這個品牌的中低端產品，兩者之間自然存在著較大的價格差異，而這恰恰留出了開發商獲得利潤空間，因為，開發商給出的裝修標准通常是按照樣板間中潔具的標准計算的。