買了房要裝修,先閱讀此文,教你上路

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一、心理准備

大多數有過裝修經歷的人，提起裝修往往話題就滔滔不絕，有心人會發現，滔滔不絕的話題中，既有自己裝修設計的得意之作，更不乏裝修過程中的“苦水”。

裝修，對於很多買到新房，拿到新房鑰匙的業主來說，更多的是興奮和新奇，而忽視了裝修工程的難度和復雜程度。

因此，裝修前，一定對裝修不能掉以輕心，以為是件很輕松的事，要有足夠的心理准備來迎接裝修時可能碰到的各種困難和隨時出現的問題。只有這樣，才能夠在裝修過程中見招拆招。

即將裝修的業主不妨問自己如下幾個問題：

1、對於裝修流程，我了解多少?

2、對建材家具的選購和安裝布置知識的儲備，我是否已經足夠?

3、在選購建材家具的過程中，隨時面臨價格陷井、質量陷井、商家的促銷陷井，對此，我是否有足夠的應對方法。

4、對裝修設計方案不滿意，是否在已經開工的情況下推倒重來?

5、裝修公司延誤工期怎麼辦?

6、裝修施工中碰上梅雨天或者嚴寒的氣候對施工質量是否有影響?

7、裝修施工過程在現場需要注意哪些工人容易做手腳的工程?

8、施工工人偷工減料、偷懶耍滑怎麼辦?如何與他們打交道?

9、裝修過程中存在哪些隱蔽工程我了解多少?

這樣的問題不一而足，看完這些問題，也許對裝修躍躍欲試的人就輕松不起來了。但看到問題、看到困難並不意味著我們就畏懼困難，裹足不前了。

總之，戰略上藐視，心理上重視，有了足夠的心理准備後，讓我們開始著手裝修自己的家吧。

經驗之談：

“高度重視、做足准備、端正心態、謹慎防范”是裝修的十六字箴言。

★ 高度重視：

毛主席說過，戰略上蔑視敵人，戰術上重視敵人。

這句話同樣適用於裝修，只有對裝修有足夠的重視，你才能夠從細節上去認真學習和認識裝修中可能碰到的種種問題。

★ 做足准備：

有了足夠的重視還是不夠的，要從各方面為裝修做足准備。

如果你吃飯走路睡覺的時候腦子裡都是裝修的大事小情，那麼恭喜你，初步進入狀態了，當然，可別太過了，過猶不及嘛。為了裝修整夜失眠那可就得不償失了。

★ 端正心態：

凡是裝修過來人，都有一個體會，那就是裝修過程中你計劃的再完善，想的再周到，仍然會出問題，仍然會遇到頭疼麻煩的事。

在這點上，就要端正心態，不要認為事先該想到的都想到了，裝修過程中，永遠有你沒想到的地方，因為你面對的不僅僅是一堆材料，而是對這些材料，對你的裝修效果有直接影響的人，與人打交道出現各種問題是正常的，因此要端正心態，兵來將擋、水來土淹。

抱怨是沒有用的，出現問題解決問題才是對付裝修麻煩的王道!

★ 謹慎防范：

裝修過程中，可以說時時有陷井，處處有誤區。而且，從准備階段就開始了，就說裝修知識的准備吧，因為適合別人的未必就是適合你自己的。

設計階段，請設計師就存在著陷井，免費設計的免費餐或許並不可口，甚至還會倒胃口，買建材，裝修游擊隊，施工隊現場偷工減料……處處有陷井，因此，還是要謹慎防范，害人之心不可有，防人之心不可無呀!

二、家裝知識的准備

光有心理准備沒有實際行動是不行的，第一步就讓我們從家裝知識入手，用知識來武裝自己吧，這將是你在將來面對裝修公司、建材商、裝修工人時可能會出現的種種陷井做斗爭的有力武器。

家裝知識的准備無外乎這幾個方面：

1、網上積累

目前互聯網囊括了海量的知識，很容易搜索到大量的家裝知識。但是，如何從這些海量知識中去蕪存菁，就成了擺在每個人面前的問題。這就需要勤於整理和積累，做好知識分類。

在了解了大體的家裝知識後，逛家裝論壇是個不錯的選擇，遇到不懂的問題，可以隨時向網友請教，可以在線交流家裝心得體會。

同樣，你也可以隨時把自己的經驗教訓告訴大家，接受幫助和幫助別人是雙向的。

同時，在網上還可以關注一下網友組織的集體采購、家裝講座等活動，在進行知識准備的同時，也可以同步采購一部分家具建材。

經驗之談：

★ 第一步你可以去一些專業的家裝網站的家裝板塊，獲取對家裝一個全面的了解;這期間，不明白的問題一定要及時記下來。

★ 第二步：圍點打援。對於在第一步中搞不懂的問題，可以用搜索引擎搜索，把這些問題初步消除。如果實在解決不了呢，還有第三步。

★ 第三步就是泡論壇啦，找一個好點的家裝經驗交流論壇，尋求論壇上各位大蝦米的幫助，這裡有很多熱心人哦，尤其是裝修過來人，他們告訴你的可都是實戰經驗。

當然了，盡信書不如無書，也不可完全相信別人的話，要堅持自己的基本立常最後，泡論壇時要虛心，別人為你解答了問題，別忘了說聲“謝謝”。

★ 最好，再告訴你一個獲取系統家裝知識的捷徑：看網友的家裝日記，這可是寶貴經驗的總結啊!

2、向裝修過來人請教

比如自己的同事、親友、同學等，有家裝過的，一定不要錯失請教的機會。

從他們那裡你可以獲取最直接的家裝知識。往往他們會向你展示他們在裝修過程中的得以之作。

當然，也會借機向你大吐苦水，這可是個學習的好機會，他們的慘痛教訓可是有直接的借鑒意義。

在了解家裝知識的過程中，你還會積累一些裝修公司和施工隊的信息，一舉兩得，何樂不為呢?

經驗之談：

★ 多聽聽同事、朋友裝修的經歷，但對他們的話應區別對待。

一般的規則是：

清包的人，說xx好可信可不信，說xx不好應當相信，因為人是不會輕易否定自己的;

對半包的人，說xx好應當相信，說xx不可好信可不信，因為人對別人往往是比較挑剔的。

★ 我的老師之一是我的正在裝修或已經裝修完的同事，當然他們主要是反面教員，裝修期間人的行為都或多或少的有些變化，其中之一就是愛和你談他家裝修的進展。

從他們那聽來的大都是反面意見，包括裝修公司騙人的手法;民工偷懶刷滑的把戲;名不符實的品牌和自己失敗的選擇等等。一般講清包的講經驗、講創意的多，半包的講問題、講遺憾的多。

3、逛建材城，咨詢裝修公司

逛建材城主要側重獲取建材家具知識，逛多了，你就能夠大體了解建材家具的類別、品牌、做工以及可能存在的價格陷井。

咨詢裝修公司，主要是咨詢他們的設計師和施工隊伍的工長，當然有的裝修公司你是見不到工長的。

通過他們你可以獲取家裝設計知識和參考一些設計方案，獲取施工中該注意的事項等。

經驗之談：

★ 先逛離自己家近的建材城，先逛離新家近的建材城，先逛超市類的建材城，先逛中檔以上的建材城。

★ 街需要記錄，記下今天你去了什麼地方，看上了什麼東西，大概什麼價位，建材商位於建材城的攤位號，有條件最好再買個相機配個圖片。

剛開始逛街需要開口問，不懂就問，不用怕建材商笑話你，不過建材商誇自己的東西好的話，不用信，說別人的東西不好的，一定記住了。

★ 實際上最初教給我裝修知識的老師是建材商，那時我什麼也不懂，逛商場時經常向建材商請教一些現在看來非常弱的問題，應該說大部分建材商很不錯，即 便我明確告訴他我不賣東西就是看看，他也會熱情地向你介紹他的產品，並送你一些宣傳材料，可能也會順便貶低同行。

當然建材商的水平有所不同，有的很專業，我很喜歡和哪些專業的建材商攀談，感興趣時還會坐下，給他上顆好煙，虛心請教。

4、參觀樣板間

這一點視實際情況定，並非人人都有這樣的機會。一般來說，對於裝修公司對於有意向選擇他們的業主可能會安排他們參觀樣板間。

既然是樣板間，當然是做好擺在這裡供大家參觀的，有些甚至是他們不計賠本做的樣板工程。如果你選擇這個施工隊的話，自己的家裝效果預期就不要訂的超過樣板間。

參觀樣板間的好處就是，你可以獲得最直觀的裝飾效果，對自己將來家裝的空間安排有了最直觀的圖景。有利於你在下一步設計時打好腹稿。同時也是考察一個裝修公司的好機會。

經驗之談：

★ 參觀樣板間：

現場問一些紙上談兵學不到的東西。參觀時我只注意某個我見過的東西放在家裡是不是還和建材城的感覺一樣，主人驕傲的創意我能否借鑒?

當然，最為重要的我要去考察並尋找到一只裝修隊伍。參觀時，建議帶個卷尺，隨時測量一下空間的分割

5、購買書籍、雜志學習

在你的裝修知識通過上述幾種途徑積累到一定程度後，也可以買一些書籍或者雜志來學習，當然主要是學習裝修設計的風格、如果你對審美要求很高的，這一步甚至是必須的。

因為書籍、雜志對裝修風格的介紹一向是緊跟潮流的。好的圖片可以用剪刀裁下來做參考。

經驗之談：

★ 當你的裝修知識達到一定水平時，最好看看有關的書籍，看完後，會發現自己的水平有質的飛越，書本閱讀是網上閱讀代替不了的。

三、收房

收房拿鑰匙是裝修前准備工作必做的一項，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。

收房第一步：查看“兩書一表”，切記!

所謂兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是日後一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房

要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

對於業主來說：首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致;房屋結構是否和原設計圖相同

其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

出現問題及時解決，與開發商解決不了的就要訴諸法律。

收房第三步：先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。

但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。

通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。

業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。

為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

收房第四步：驗房

最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢驗法：即場倒水檢驗。

2、浴缸有否滲水?

檢驗法：一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。往浴缸放一缸水，並在水平線附近留下標記，第二天再去查看水位，因蒸發作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。

3、地台是否平直?

檢驗法：不能光看表面，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地台。細心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。

另外，還有一些細節需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗台、露台、牆、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。

必備工具：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等)，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、直角尺一把，量度牆身、地板是否平直。

6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

四、資金准備

裝修對絕大多數家庭來說，是筆不小的投入，因此要做好預算，預留出這部分錢款，一般來說，裝修的總費用應為房屋價格的10%到20%。

五、工期准備

由於裝修關乎一個家庭將來的生活質量，因此多數人還是采取了包清工或者半包的形勢，無論采取哪種形式，盯現場施工是不可避免的，這對於上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前准備的事項。

如果是夫妻裝修的話，如何合理安排倆人盯現場的時間就是一個好提前討論好的問題了。

經驗之談：

★ 以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設計方案等，也至多40天。

★ 在兩個月的裝修過程中，會有無數的問題等待你去解決，肯定會影響你正常工作，為了不被炒鱿魚，一定要事先給領導打預防針，不論是糖衣炮彈、苦肉計還是痛哭流涕、歇斯底裡，只要能達到放寬限制的目的就行。

六、其他准備

1、體力准備：

不可否認，裝修也是一件體力活，盯現場一天下來，腰酸腿疼;逛建材市場，沒有良好的體力是不行的。

有時你需要一天逛半個城市。所以裝修前要調度好自己的體力，把身體調整到戰斗力最佳的狀態是很必要的。

2、夫妻裝修的角色定位問題：

這個問題可大可小，如果定位好了，可能就不是個問題，如果定位不好，房子是裝修好了，倆人甚至或者離婚或者分手了，不能說不是個悲劇。

因此，倆人在裝修前就一定要討論好誰主誰輔的問題，根據裝修不同時期劃分不同的角色以及職能是很有必要的。

比如誰逛建材城，不妨這樣分工：善於侃價的妻子負責詢價與侃價，而體力充沛的丈夫則負責運輸工作。

還有，在設計風格定位的問題上，以誰的意見為主等等。

經驗之談：

★ 裝修真的很累，從心理到身體，沒有好的身體素質是不行的。

同樓層裝修的一位朋友，由於連續盯工地，再加上跑建材城，得不到充分的休息，有一次在盯現場時一頭栽倒，摔的頭破血流。

這可都是血的教訓，即使身體素質不錯，一般裝修時都會有點吃不消的感覺。所以要對裝修有多累的問題有充分的認識!